省房协发布房地产分析报告　　

　　【深圳商报讯】（驻穗记者 张莹通讯员伍春林）昨天，省房协联合华南理工大学建筑学院和省统计局发布2013年上半年房地产市场分析报告，报告指出上半年广东房地产市场活跃，商品房销售畅旺，房企资金充裕处于历史高位，开发建设规模稳步提高。展望下半年，广东将有充足的商品房入市，个人住房按揭贷款将比上半年有所收紧，或将制约住房需求。

　　上半年，广东商品房销售面积和销售额同比分别增长超过4成和接近6成，销售均价增长12.7%。整体销售量增速逐步回落，房价涨幅趋于稳定。

　　从商品房供应看，小户型产品供求关系紧张。90平方米以下商品住宅批准预售面积同比减少29.3%，销售率（销售面积/批准预售面积）历史性冲高至107.5%，比去年同期提高5成。商品房、商品住宅销售率分别为96.2%和97.7%，同比分别大幅提高43.9个百分点和45.4个百分点。

　　分析指出，上半年是广东房企十年来最不缺钱的时期。房企以销售回款为主的资金同比增长69.7%，比去年同期提高75.1%。本年到位资金同比增长38.4%，增速比去年同期大幅提高33.5%，增速为近十年来同期最高。资金充裕度（本年到位资金小计/完成投资额）为175%，处于近十年同期高位；房企资金来源结构也比较理想，自筹资金占比为近十年最低，销售回笼资金占比为最高，体现企业用于开发经营的融资成本较低。

　　数据显示，上半年广东土地市场活跃，量价齐升，房企对未来预期乐观开工提速。上半年全省商品房新开工面积6886.09万平方米，绝对值处于历年同期最高。新开工步伐的加快反映了房企对后市普遍乐观。值得注意的是，90平方米以下住宅新开工面积为1286.75万平方米，仅占住宅新开工面积的25.6%，比重仍然偏低。

　　分析预计，下半年房地产市场供求宽松，商品房销量增速将逐步回落。

　　报告呼吁房企在国家调控政策取向和地价、房价不断上涨的背景之下，积极探索非住宅类业态发展空间，主动寻求转型发展；住宅投资方面应加大对中小户型住宅开发建设力度，以便更好地满足各个社会阶层的住房需求。

编辑:梁硕芳