将商铺拆成数平方米“格子”出售，承诺“70年每年不低于10%回报”，10年后不但拖欠数百业主租金，更提出要以2003年价格的1.1倍回购。近日，南山区汇景豪苑商业楼裙（又称太古购物广场）多位业主向深圳晚报记者反映，大中华国际集团（中国）有限公司（下称“大中华”）及旗下公司“欠租占铺”，波及近千名业主。

　　至今，业主购楼时签订的10年合同期已超过4个月，商铺经营权却被转手到另一家公司。太古购物广场入驻商铺寥寥无几，当年创下销售奇迹的“产权式商铺”成了烂摊子。

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　　拖欠租金达200万元

　　据了解，太古购物广场由“大中华”开发。2002年起，“大中华”将其规划成4400余个建筑面积3至6平方米的产权式商铺对外发售，产权70年，承诺每年回报率达10%，销售价格每平方米均在2万元以上。号称“不需要任何商铺投资经验，首付6000元起即可坐享其成”。该面对工薪阶层的“傻瓜型创富模式”仅一周就销售近2亿元。

　　所谓产权式商铺，就是业主只有所有权，没有经营权，投资者将商铺委托发展商统一经营，获得租金收益。发售之初，“大中华”作为担保方委托其旗下的太古物业管理公司与业主签订租赁合同，合同每十年一签，每季度支付租金。

　　至今年2月28日，第一个十年的合同期限满了，“大中华”却表示太古物业和小业主不再续租，转由一家名为“宏明国际”的公司接手。而太古物业仍拖欠多位业主数月至2年租金。许多业主是“以租抵供”的，此后陆续收到了银行的律师函，甚至进入银行黑名单。据业主初步统计，涉事业主近千人，拖欠租金达200万元。

　　对此，“大中华”公司曾表示会将拖欠租金一次付清。至昨日记者获悉，仍有多位业主未获还款?！疤焯齑咚突梗淮呔筒换??！比ツ?0月至今未获租金的业主杜女士说。

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　　回购收益比银行利息还少

　　让业主更无法接受的是，今年2月来，虽未续约，“宏明国际”却开始对汇景豪苑商业楼裙进行装修与招商。“虽然退租了，我们仍持有商铺的产权。擅自经营不支付租金，不是侵占我们的商铺吗？”

　　但业主们却不愿和“宏明国际”续约，“4平方米的铺每月原有1000多元租金，现在只有200元，且要看商铺经营状况而定。达不到承诺的回报率?！币抵魍跸壬怠Ｔ谝抵骺蠢础昂昝鞴省币膊⑽扌獾某弦?，“现在他们根本不谈续租，只不断催促以2003年价格的1.1倍回购。10年来周边的楼盘都涨了3倍，减去税金，回购收益比银行利息还少。”

　　6月28日，记者来到汇景豪苑商业楼裙二楼“宏明国际”招商处，一位运营部经理称，现在正在对商铺进行测量，回购由“高层”操办，无可奉告?！?0%的商铺属于大业主，我们当然不能因为小业主停止运营?！奔钦哐省昂昝鞴省笔欠裎按笾谢弊庸荆镁碛枰苑袢?，并说：“干吗要答你这些乱七八糟的？”

　　然而，“大中华”集团官方网站显示，“宏明国际”为其子公司。多方来源亦显示，“宏明国际”也购买了太古购物广场部分商业面积，成为最大业主。

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　　“产权式商铺”陷入困局

　　近日，记者在汇景豪苑商业楼裙看到，除了一楼沿街有几家大型连锁店正在营业，楼裙内部空空荡荡。见到记者举起相机，“宏明国际”一位工作人员忙叫来保安制止。多年经营不善或导致该“产权式商铺”陷入困局。

　　地处南山科技园的购物广场并非不具吸引力。记者获知，2011年末，曾有一位陈姓创业者利用深圳自主创业小额担保贷款租下了太古购物广场一户商铺，招商经理承诺商场将于年内开业。陈某以高于市场价20%的价格加快装修，商场开业时间却一再拖延。后陈某得知商场存在违建设施，二次消防没有通过验收，无法开业。不得不于2012年6月停止营业，遭受严重亏损。

　　一位业内人士表示，产权式商铺有风险。因为单个业主不能独立经营，产权式商铺业主收益取决于发展商的招商和经营能力。如果发展商不能从该模式中获利，当初承诺的投资回报就成了一纸空文。

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　　小业主赢了官司赔了本

　　记者从业主李女士的购房合同看到，一层楼被划分为密密麻麻近千商铺，每个商铺的实用面积多在2平米左右，没有独立分隔，许多业主连自己商铺的具体位置也不知道。一旦遭遇风险，“产权式商铺”小业主往往难以维权。

　　近日，已有业主陆续向南山区法院提交诉讼。但多位业主都表示，发起诉讼是最不希望走到的一步。“赢了官司赔了本，即使胜诉收回商铺，一张桌子的面积拿来何用？”业主们要求，要么统一租赁，要么统一回购，在达成协议以前，由“大中华”按原十年协议支付租金。

　　广东信荣律师事务所律师张茂荣认为，因产权式商铺业主拥有独立产权，不存在“小业主服从大业主”的原则。但因测绘不清、诉讼成本高，目前对“产权式商铺”也没有充分立法保障，与其打官司，小业主不如联合自己铺位周边业主，独立经营一间店铺。

编辑:梁硕芳